EXPERTISE EN BATIMENT : LES COMPETENCES DE CE PROFESSIONNEL

L’expert en bâtiment peut intervenir pour un constat global ou être mandaté pour un point précis de la construction. Sur place, il observe les défauts visibles ou pathologies non apparentes de l’ouvrage, qu’il examine ensuite dans le détail.

Ayant acquis 30 années d'expérience dans le domaine du bâtiment, je vais globalement mener m

on action en portant son attention sur plusieurs points :

• Le contrôle des DTU (Documents Techniques Unifiés).

• Les réalisations tous corps d’état : gros œuvre et moyen œuvre, il possède des connaissances dans tous les métiers du bâtiment.

• Les matériaux de construction utilisés.

• Les défauts de construction et pathologies du bâtiment.

• Les mesures correctives à engager.

Les compétences exigées par ce métier sont multiples. L’expert en bâtiment doit avoir des connaissances techniques poussées, imposant de lui un profil d’ingénieur du BTP. Fort de 3 années d'expérience sur le terrain, il doit également maîtriser chaque métier du bâtiment afin de pouvoir évaluer des éléments précis tels que la toiture, les façades et les fondations. Pour cela, une expérience de terrain sur les chantiers au contact des artisans est un véritable atout.

Ses compétences ne se limitent pas à l'identification des causes ; il doit aussi être capable de proposer des solutions techniques pour remédier aux pathologies immobilières. Ce spécialiste, proposant également un service d’accompagnement, doit avoir les compétences administratives et judiciaires nécessaires pour guider son client et l’aider à obtenir gain de cause.

Des diplômes et formations en Expertise Construction sont donc requis auprès d’organismes dédiés comme la Compagnie Française des Experts Construction (CFEC).

Rôle du bureau d’expertise en bâtiment

Il faut savoir qu’une expertise de maison, d’appartement ou d’immeuble est réalisée sur demande d’un particulier ou d’un professionnel (constructeur, artisan, syndic de copropriété ou assureur). Le rôle du bureau d’expertise en bâtiment est vaste et dépend du besoin exprimé par son client. Dans la plupart des cas, il est mandaté car aucune solution amiable n’a pu être trouvée.

L’expert en bâtiment a comme mission principale d’établir un rapport circonstancié et technique sur les malfaçons, vices cachés et autres pathologies immobilières, permettant ainsi de prévenir ou de constater. En cas de problèmes apparents sur la maison, vous avez la possibilité de faire appel à un huissier à la place d’un expert.

Ses conclusions font ensuite l’objet d’un document de prévention ou sont utilisées pour la résolution judiciaire ou amiable d’un litige immobilier. En effet, les services judiciaires peuvent déterminer les responsabilités de chacun sur la base de ce rapport d’expertise complet.

Dans certains cas, il est attendu du bureau d’expertise en bâtiment d’apporter les solutions techniques permettant de corriger définitivement un problème structurel comme un phénomène d’affaissement, de fissuration ou d’infiltration d’eau.

Sur demande, le bureau d’expertise en bâtiment peut également avoir un rôle d’accompagnement afin de conseiller et d’aider le client à faire valoir ses droits.

Choisir un expert en bâtiment indépendant

Vous avez besoin de faire expertiser votre maison ? Il est crucial de bien choisir son bureau d’expertise en bâtiment, car tous les experts ne se valent pas. Certains sont spécialisés dans des pathologies immobilières spécifiques, d’autres peuvent avoir une mauvaise réputation. Pour garantir la qualité de l’expertise, il ne faut donc pas se baser sur le prix proposé mais prendre en compte les compétences, l’expérience et la renommée de l’expert.

De façon générale, ce professionnel intervient pour des défauts de construction importants qui font l’objet d’un litige entre le propriétaire et divers acteurs comme le promoteur immobilier qui a construit la maison, le syndic de copropriété, l’assureur ou encore le vendeur du bien. Il est donc essentiel d’embaucher un bureau d’expertise indépendant qui n’aura aucun parti pris pour l’un des acteurs et qui travaillera en toute objectivité.

En plus d’être indépendant, il est recommandé de passer par un bureau d’expertise en bâtiment plutôt qu’un entrepreneur. En effet, les bureaux possèdent des profils techniques et judiciaires parmi les salariés, vous assurant que votre expertise sera réalisée avec toutes les qualifications requises.

Pour trouver un expert en bâtiment certifié, vous pouvez demander des devis. Vous serez mis en relation avec des experts bâtiment à proximité de chez vous et surtout, de qualité. De plus, les devis en expertise du bâtiment permettent de comparer facilement les prix proposés et de sélectionner l’expert correspondant également au budget à votre disposition.